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En los \u00faltimos 12 meses al menos cuatro importantes socavones han afectado la zona de Re\u00f1aca y Conc\u00f3n: Edificio Kandinsky (2023), Santorini Norte, Miramar (2023) y recientemente Euromarina II (2024). Los socavones han tenido amplia difusi\u00f3n p\u00fablica y diversos profesionales del campo de la geolog\u00eda, geograf\u00eda, arquitectura, urbanismo, ingenier\u00eda estructural, y otros han emitido sus opiniones respecto a las causas y consecuencias de los episodios. Debido a que muchos de los mencionados profesionales han aludido como parte del problema a las cualidades de la duna, se hace necesario agregar el punto de vista geot\u00e9cnico (mec\u00e1nica de suelos) a la discusi\u00f3n.<\/span><\/p>\n Las dunas de Re\u00f1aca y Conc\u00f3n corresponden a arenas de origen e\u00f3lico (depositadas por el viento) sobre acantilados rocosos a lo largo del mar. Estas depositaciones han ocurrido a lo largo de miles de a\u00f1os (m\u00e1s de 10.000) por lo que se han producido procesos de compactaci\u00f3n de este material. La pronunciada pendiente que se genera entre la l\u00ednea de playa y la cresta de las dunas es un indicador de la alta resistencia que demuestra la duna, ya que si fuera un material menos resistente no podr\u00eda sostener los \u00e1ngulos mayores a 35\u00b0 que exhibe (e incluso mayores en algunos sectores). Otro indicador del buen comportamiento mec\u00e1nico de la arena que conforma la duna es el impecable desempe\u00f1o que present\u00f3 para el reciente sismo del 27 de febrero de 2010 (el sexto de mayor magnitud registrada) donde no existi\u00f3 ning\u00fan edificio de altura con da\u00f1o estructural importante. Sumado a estos antecedentes, existen los numerosos sondajes que se perforan para la construcci\u00f3n de edificios en las dunas de Re\u00f1aca y Conc\u00f3n (al menos 1 sondaje de 30m de profundidad por edificio) y en los que es muy com\u00fan detectar la presencia de suelo muy compacto predominantemente y cementado a menos de 5m de profundidad. Asimismo, el ensayo SPT (Standard Penetration Test) que es por lejos el m\u00e1s difundido a nivel nacional y mundial registra su valor m\u00e1s alto incluso en zonas someras.<\/span><\/p>\n En resumen, las dunas de Re\u00f1aca y Conc\u00f3n <\/span>en lo que al comportamiento geot\u00e9cnico respecta<\/b>, presentan cualidades ideales para la edificaci\u00f3n.<\/span><\/p>\n Si bien la calidad geot\u00e9cnica de las dunas es excelente, no es un material perfecto (ninguno lo es), ya que es propenso a sufrir erosi\u00f3n por la acci\u00f3n de flujos r\u00e1pidos y caudalosos, por ejemplo, en el caso de colectores de aguas lluvias colapsados, que ha sido la exclusiva raz\u00f3n de los recientes socavones. <\/span><\/p>\n En el caso de todos los edificios mencionados, el MOP y el SERVIU ya han reconocido que las fallas se deben a colapso de colectores. Por lo que el foco deber\u00eda centrarse en mejorar las redes, su mantenimiento, dise\u00f1o y normativa. <\/span><\/p>\n En l\u00ednea con lo anterior, consideramos indispensable una mayor rigurosidad en el cumplimiento de las capacidades de dise\u00f1o de las obras de captaci\u00f3n y conducci\u00f3n de aguas lluvias, lo cual debe ir de la mano con una planificaci\u00f3n urbana que permita cumplir con lo anterior.<\/span><\/p>\n Respecto a si los edificios de altura en la l\u00ednea de costa es urban\u00edsticamente ideal, o si es pertinente construir en las dunas desde el punto de vista del impacto medioambiental, evidentemente puede ser un punto de discusi\u00f3n (y debe ser definido por las entidades correspondientes), pero la realidad es que todos los edificios con problemas de socavaciones cuentan con sus permisos de construcci\u00f3n en regla y se acogen al plan regulador vigente.<\/span><\/p>\n Ser\u00e1 un nuevo plan regulador el que deber\u00e1 decidir sobre el impacto medio ambiental en la futura costa de Re\u00f1aca y Conc\u00f3n, pero no debe asociarse a los recientes problemas de erosi\u00f3n por colapso de colectores con la idea de que el suelo de las dunas carece de caracter\u00edsticas competentes para construir.<\/span><\/p>\n